房地产之后,谁来撑起中国经济发展?

物联网圈 2023-08-26 21:31:01


(资料图)

最近房企们一个接一个倒下,从秘不发丧到官宣暴雷,这个八月还没过完,就有十几家房企发布了财报警告。碧桂园、金茂、融创、远洋、雅居乐等TOP50的房企都表示:“兄弟们小心,我可能要爆雷了哟”。搞得房地产这个明星行业,眼瞅着就要凉了。

于是就有老铁问我了:“房地产是国民经济的支柱,如果它倒了谁能替代它挑起大梁呢”?这就像很多人不理解,为什么国家会把房地产行业定为支柱产业,像救亲儿子一样救他一个道理。其实房地产这个东西,除了对老百姓不友好,哪儿都好。咱们就单看房地产市场的规模,2022年即使整个楼市都步入了寒冬,但总销售额依然高达十三万亿。你想想,哪个行业能创造出这么巨大的GDP?这种巨无霸产业还能养活更多上下游产业链,像什么勘探、设计、供水、供电、供气,建筑材料、装修家居、物业管理、法律服务、广告投放等等,你很难在市场中再找到一个能够传导如此多共生产业的大肥猪了吧。

除此之外,房地产行业对于政府来说意义很大。我们要知道,在搞房地产之前,中央和地方的财政其实一直很紧张。我老家之前有一条国道,批了三年,修了三年,停工三年,修了十年都没修好,很多人好奇为啥呀?因为当时没钱呀。但是房地产红火起来之后,每个地方大哥都可以通过土地拍卖补充财政,所以才有钱大搞基建以及教育医疗这些烧钱的公共服务。最关键的是,房地产能够带来大规模的信贷扩张。借钱这个事儿本身是个中性词,你就拿我们个人来说,我借点钱去创业,只要创业成功了,那这个借钱的动作就是好事。

在房地产上升阶段,政府是举债搞建设,老百姓是举债促消费,对于经济的推动作用是那是巨大的。比如,政府要搞个产业园,你要慢慢攒钱再去建设,那得等十年后,但是有了土地可以抵押,那就能提前把产业园搞起来,招商引资带动当地经济发展,这是好事儿。老百姓虽然不是个个都去创业,但是因为买房都是把未来的钱借到了今天花,市场就涌现出大量的热钱,这些热钱促进了消费升级,催生更多的创业创新,也是变相推动经济发展。房地产既是实体又是金融,正常情况下还能当做投资标的。

你就说前几年,很多人有钱就买房保值增值,那可比黄金靠谱多了。所以你说上哪儿再去找一个这样牛逼的产业呢?新能源不行,光伏不行,半导体芯片等通通不行,那就有老铁郁闷了,我们再也找不到新的经济支柱了吗?其实对于中国这样的大国来说,本来就不该依赖某一个产业当支柱。咱们和欧洲小国不一样的,你说瑞士专门搞金融就能实现全民富裕,但中国不行,13亿人如果都去干金融,能全部饿死,瑞士只有800多万人,相当于中国一个地级市,对于我们来说,肯定是要因地制宜,多产业并举,才能撑得起经济持续发展。

房地产走到今天这个尴尬的地步,也恰恰是过去十年,很多地方过度依赖地产的结果。这就造成了一种现象,地产兴百业亡。大哥们发现卖地挣钱太容易了,就不愿意去挣辛苦钱了,反正财政没钱就卖点地,卖完之后,往腰包里塞一点,面子工程搞一点,并没有把卖地的利润投入再生产。由于大哥青睐,整个社会都追捧地产,抛弃实业。比如说银行,地产可以违规拿走几十上百亿,中小企业求爷爷告奶奶,半毛钱借不到。中小企业融资困难,利润微薄,最后一甩手都去炒房了,这就进一步加剧了地产泡沫。

当地产这个特殊行业凋敝的时候,我们不能再去寻找一个什么新的产业来当支柱。而是应该明白,不能过度依赖某一个单独产业,毕竟一条腿是走不远的。地产可以搞,但不是只搞地产,咱们还需要新能源,需要飞机,需要半导体等等,只有众多产业链兴盛,才能支撑大国经济不断增长。

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